Emlak ofislerinin çoğu portföyünü yalnızca ilan portallarında tutuyor. Bu, kısa vadede kolay ama uzun vadede pahalı bir tercih: müşteri sizi değil portalı hatırlıyor, vitrin ücretleri her yıl artıyor ve portföyünüz üzerinde hiçbir arama görünürlüğü biriktiremiyorsunuz.
Kendi adresinizde biriken değer
Kendi sitenizde yayımladığınız her ilan, kendi alan adınız üzerinde bir sayfa demek. Bu sayfalar zamanla mahalle ve tip bazlı aramalarda görünmeye başlıyor. Portalda üç ay sonra silinen bir ilan hiçbir iz bırakmıyor; kendi sitenizde arşivlenen bir ilan bile alan adınızın konu otoritesine katkı veriyor.
Bu, portalları bırakın demek değil. İkisi birlikte çalışıyor: portal hacim getiriyor, kendi siteniz kalıcı görünürlük ve doğrudan iletişim getiriyor.
Satılan ilan 404'e düşmemeli
Emlak sitelerinin en sık yaptığı teknik hata bu. İlan satıldığında sayfa siliniyor, adres 404 veriyor ve o sayfaya birikmiş bütün değer çöpe gidiyor. Kurduğumuz sitelerde satılan ilan silinmiyor: "satıldı" olarak işaretleniyor, aramada gösterilmiyor ama sayfa benzer ilanlara yönlendirme yapacak şekilde ayakta kalıyor. Ziyaretçi de boş bir hata sayfası yerine alternatif görüyor.
Mahalle bazlı sayfalar
"Karşıyaka satılık daire", "Bornova kiralık ofis" gibi aramalar bu sektörün asıl trafiği. Çalıştığınız mahalleler için, o mahalleye ait gerçek bilgi taşıyan liste sayfaları hazırlanmalı: bölgenin ortalama metrekare fiyatı, ulaşım, okul ve site yoğunluğu. Yalnızca mahalle adı değişen sayfalar üretmek kapı sayfası riskidir ve ceza sitenin tamamını etkiler.
Danışman profilleri
Gayrimenkulde insan satıyor, ofis değil. Danışmanların kendi profil sayfası olması — çalıştığı bölge, uzmanlık alanı, kendi telefonu — hem güven kuruyor hem gelen talebi doğru kişiye yönlendiriyor. Danışman kendi adıyla da aranıyor; bu sayfalar o aramaları da karşılıyor.
Mal sahibi için ayrı yol
Siteye giren herkes daire aramıyor; bir kısmı elindeki gayrimenkulü değerlendirmek istiyor. Bu ziyaretçi için ayrı bir sayfa ve "gayrimenkulümü değerlendirin" formu açmak, portföy girişi için doğrudan bir kanal kuruyor. Portföyü büyütmenin en ucuz yolu genelde burası oluyor.
Fotoğraf standardı portföyü büyütür
Emlak sitelerinde ilan fotoğraflarının kalitesi, sitenin tasarımından daha belirleyici. Farklı oranlarda, farklı ışıkta ve farklı sayıda fotoğrafla girilen ilanlar liste sayfasını dağınık gösteriyor ve ofisi amatör hissettiriyor.
Kurduğumuz sitelerde fotoğraflar tek ölçüde kırpılıp otomatik boyutlandırılıyor, böylece kimin girdiğinden bağımsız olarak liste düzenli kalıyor. Bu düzen ayrıca mal sahibine gösterilecek en somut argüman oluyor: portföyünü size vermeyi düşünen kişi, sitedeki diğer ilanların nasıl göründüğüne bakıyor.
Ne kadar sürüyor?
Portföy verisi ve fotoğraflar hazırsa 3 hafta. İlanların siteye ilk aktarımı en çok zaman alan kısım; panelden hızlı giriş yapılabilecek şekilde tasarlıyoruz.
İzmir’de emlak aramaları semt semt ayrışıyor
Alıcı “İzmir satılık daire” diye aramaya başlıyor ama ikinci aramada semt adı giriyor: Bayraklı’da yeni konut projeleri, Çiğli ve Menemen’de uygun fiyatlı daire, Bornova ve Buca’da öğrenciye kiralık, Urla-Çeşme hattında yazlık ve müstakil ev. Portföyünüz hangi bölgede yoğunsa sitenin de o bölgeyi anlatması gerekiyor.
İkinci mesele portföy yönetimi. İlanların büyük portallarda durması tek başına yeterli değil; orada rakiplerin ilanlarıyla yan yanasınız ve müşteri sizi değil ilanı hatırlıyor. Kendi sitenizdeki portföy sayfaları, danışmanın adıyla birlikte hatırlanan bir kanal kuruyor. İlan ekleme, fotoğraf yükleme ve “satıldı” işaretleme panelden yapılır; satılan ilan silinmez, referans olarak kalır. Bölgesel görünürlük için yerel SEO tarafını da birlikte planlıyoruz.
Bu sektörün ihtiyaçları
- Portföyü panelden hızlı girip hızlı güncelleyebilmek
- Satılan ilanı sessizce arşivleyip adresi 404'e düşürmemek
- “Karşıyaka satılık daire” gibi mahalle bazlı aramalarda çıkmak
- Danışman profilleriyle güven kurmak, telefonları ayırmak
- Portföy sahibi arayan mal sahibine ayrı bir yol açmak
- İlan fotoğraflarını tutarlı ölçüde göstermek
- Portala ödenen vitrin ücretine bağımlılığı azaltmak
Bu sitede standart gelenler
- Panelden yönetilen portföy: oda sayısı, metrekare, kat, ısıtma, fiyat
- Mahalle ve tip bazlı liste sayfaları
- Satılan ilan için otomatik arşiv ve yönlendirme
- Danışman profilleri ve doğrudan iletişim
- “Gayrimenkulümü değerlendirin” talep formu
- Harita üzerinde konum gösterimi
- RealEstateListing yapısal verisi